认西方国家房地产发展的过程可以得到几个简单的启示：①土地市场的竞争是达到土地有效利用的最佳机制；②住宅价格必须反映住宅市场供求关系；③住宅产品创造的效益一定时，应选择成本最小的要素组合方式；④科技与信息将逐渐成为房地产业的两大支撑。由于特殊的历史条件，我国的房地产已渐成买方市场，住宅建设和体制改革的发展，将使开发商如何获得各方面信息和根据信息作出正确反应，来满足消费者不同需求，并使自己的投资利润最大化变得日益重要。一般地讲，市场竞争的本质是产品差异的竞争，不动产的产品差异构成要素大概是产品设计、…