1．问题的提出不论是政府的土地出让方案，还是规划师所做的用地规划要点，或者是开发商的项目可行性研究报告，都将容积率指标放在一个十分显眼的位置。我们也经常听到一些开发商在抱怨，抱怨规划给出的容积率太低，以至于使得项目的开发达不到预期的收益目标。那么，从理论上讲，究竟存不存在一个最佳容积率？如果有，它又是如何确定的？这便是本篇论文所要讨论和解决的问题。2．容积率的概念容积率是西方国家（主要是美国）从本世纪初推行城市土地区划管理制度（Zoning）中所采用的一项重要指标。美、日等国称作FloorAreaRati