1．问题的提出房地产开发是一项综合性技术经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使房地产开发项目在市场竞争中达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，科学地确定项目的许多重大经济技术原则和方案，以确保投资者的决策建立在科学而不是经验或感觉的基础上。目前指导我国可行性研究财务评价的主要文献是国家计委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版），但对于房地产开发项目而言，其中有着许多与一般工业建设项目不同的特点，因而无法直接套用《评价方法与参数》。但是，纵观目前许多有关房地产开…