1、序本文所讨论的房地产投资项目的财务评价，是指在房地产投资项目的策划阶段，从项目的财务角度分析计算项目的盈利能力和清偿能力，据以判别项目的财务可行性，对项目预期的经济效益作出综合的分析与评价。目前，指导我国建设项目可行性研究经济评价的主要文献是国家计委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数）（第二版）（以下简称访法与参数》。有关房地产投资项目经济评价的论文、论著和实例，大多都是直接套用《方法与参数》所规定的程序与指标。然而，房地产项目毕竟不是一般建设项目，无论是从经营方式、成本构成，还是从…