1．资产评估的案例分析假定一宾馆物业在5年前以100万元投入成本而建成，当前与其相似的全新物业的市场交易价格为gu万元（两者单价相同、就积相等）。该宾馆物业现在的年实际纯收益为25万元，而当地与其相似的物业的正常平均年纯收益为20万元，经测算该类物业正常投资收益率为10％，要求评估该宾馆价格。首先，从成本法来看，重置成本全价为200万元，扣除5年的各种损耗（8成新）后，重置成本净值可确定为lin万元。其次，从市场法来看，全新的参照物资产价格为对m万元，待评估物业为5年前建成，故参照物资产价格向下修正一定幅