房地产开发投资有其自身的特点 ,其产品不可移动 ,投资周期长 ,所需的资金量大且市场信息不完全 ,这些特点使得房地产开发过程中必须面临多种不确定的客观状态 ,风险较大。虽然决策者无法控制这种状态的出现 ,但对其出现的可能性大小往往能凭经验估计或用数量统计知识加以描述。这种情况下的投资决策即为房地产开发投资风险决策 ,其决策方法的逐步定型是与决策理论的发展密不可分的。194 4年 ,ＪｏｈｎＶｏｎＮｅｕｍａｎｎ和ＯｓｋａｒＭｏｒｇｅｎｓｔｅｍ发表了著名的著作《博奕论与经济行为》 ,提出效用值运算定理 ,一般