一、我国房地产投资的特点和情况从经济学理论来看 ,投资行为具有很强的能动性 ,由投资所形成的资产 ,是经济发展的基本生产要素 ;同时 ,投资又是一种能够拉动经济发展的最终需求 ,因为消费是投资的目的和归宿 ,是投资增长的动力 ,同时 ,投资还能够创造出新的消费需求。其次 ,就投资本身来看 ,也容易发生波动。这是因为投资行为具有较强的预见性和随机性。与其他类型投资活动相比 ,由于房地产项目的建设周期较长 ,短则一年 ,多则 3～ 4年甚至更长 ,项目影响因素多 ,专业性 ,法律性的要求也比较突出 ,同时占用